九寨沟宏义投资有限公司

存量资产策划规划服务招标公告

 

1. 招标条件

1.1本招标项目 九寨沟宏义投资有限公司存量资产策划规划服务 ，项目业主为 九寨沟宏义投资有限公司 ，建设资金来自业主 自筹 ，项目出资比例为100%，招标人为九寨沟宏义投资有限公司。项目己具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目地点：四川省阿坝州九寨沟县。

2.2项目概况：九寨·云顶（山上）项目占地3100亩，包括悦榕庄一期酒店、悦榕庄二期别墅（114套）、高尔夫球场、会所及练习场，同时还包括约1020亩（实际未开发土地面积以政府最终审批为准，以下所提1020亩均以此为准）剩余待开发土地。项目于2007年取得土地使用权，目前高尔夫球场处于暂停运营中，二期别墅（114套）尚未开发完成。

九寨永乐温泉谷（山下）项目包括德尔塔&万怡酒店、98亩待开发土地。其中酒店占地约53亩，已于2023年开始对外营业；剩余98亩待开发土地位于酒店北侧。

为加快推进高尔夫球场手续办理，整体盘活项目存量资产，九寨沟宏义投资有限公司拟选聘一家业务涵盖项目策划、运营策划、概念规划的专业机构或联合体，协助推进高尔夫球场手续办理，并为推进存量资产盘活提供策划、规划等提供咨询顾问、决策咨询等服务。

2.3服务期限：

（1）云顶高尔夫球场恢复运营手续办理的咨询服务期限：合同签订后365日历天；

（2）市场调研报告服务期限：合同签订后90日历天内完成；

（3）项目整体运营策划方案服务期限：在接到甲方启动通知后120日历天内完成；

（4）项目概念规划方案服务期限：在接到甲方启动通知后120日历天内完成；

2.4工作内容：

2.4.1本次拟选聘中介机构提供策划与规划服务的范围包含高尔夫球场与存量土地：

（1）高尔夫球场：具体为高尔夫球场、会所、练习场（合并简称“高尔夫球场”）及悦榕庄二期114套别墅。

（2）存量土地：具体包含山下98亩待开发土地、山上云顶约1020亩存量待开发土地。

2.4.2服务内容与成果

（1）云顶高尔夫球场恢复运营手续办理咨询服务

系统化梳理高尔夫球场现状及已有的整改措施，协助业主方进行高尔夫球场恢复运营所需的相关政府（国家和省政府相关部门）对接、梳理相关政策，提供相关政策咨询顾问服务，协助制作相应申请文件并协助进行政府汇报。

（2）市场调研报告编制服务

项目本体特征及地区旅游度假市场及商业市场的现状，结合省内与地区旅游与商业市场的发展趋势，深入了解当地消费人群、消费行为、消费偏好、竞品分析，并通过研究国内典型项目与案例，对项目定位及营销策略进行指导。

市场调研报告除省内旅游市场调研之外，还需包含省内旅游市场、温泉、演艺、高尔夫球场、文旅商业等调研内容。

（3）项目整体运营策划方案编制服务

分别为山下98亩商业用地、山上1020亩旅游设施用地提供运营策划方案。

运营策划方案需基于市场调研及资源条件的分析，提出项目定位、客户定位与来源，并提出运营模式、运营策略、运营计划，进行投资效益分析测算。

（4）项目概念规划方案编制服务

分别为山下98亩商业用地、山上1020亩旅游设施用地提供概念规划方案。

概念规划方案是基于通过业主方确认的运营策划方案为基础，重点聚焦结合已建周边业态及建筑，存量土地开发等问题，结合后期运营，明确整体发展定位，产业功能，空间要素保障，景区整体规划运营提升，分期实施等内容，为下一步专项规划和具体项目建设实施提供参考，包括项目总体定位、业态定位、功能定位、产品形态组合、总平布局、道路与交通布局、绿地景观与分区组团布局等内容。

2.4.3特殊事项说明

若本项目高尔夫球场手续未能取得正式运营手续，本项目合同第四条中第（1）项工作内容尾款不再支付，且乙方需积极与甲方沟通，针对山上球场及存量资产盘活按新的策划规划思路提供本项目合同第四条中第（3.2）（4.2）项的服务内容与成果，且费用包含在本合同费用内，甲方不再另行支付。

注：具体工作内容详见第四章合同条款及内容。

2.5质量要求：符合国家现行规范、规程、行业标准、相关规范及招标人要求。

2.6标段划分：1个标段。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具有独立法人资格,具备城乡规划编制乙级及以上资质 ；并在人员、资金等方面具有相应的服务能力和专业技术能力。

3.2业绩要求：2022年1月1日至投标截止时间，具有1个单项合同规模为1000亩及以上（项目性质为文旅或商业）的项目策划业绩和1个单项合同规模为1000亩及以上（项目性质为文旅或商业）的概念规划业绩，若同一合同中同时涵盖上述两项业绩要求均认可（若为联合体投标的，业绩由联合体牵头单位或联合体成员单位提供均可）。

3.3项目负责人：具有注册城乡规划师资格，须为投标人本单位人员（联合体投标的由牵头单位提供）。

3.4本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为产业策划单位，同时满足下列要求：

（1）联合体牵头人须为具有城乡规划编制乙级及以上资质的单位；

（2）组成联合体的成员不得超过2家，同一专业的单位组成的联合体（按联合体协议书中的具体分工确定），按照资质等级较低的单位确定资质等级；

(3) 联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方承担的工作范围、内容，责任和各方权利义务。

(4)组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一项目中投标。

(5)联合体牵头单位就项目对招标人承担主要责任、联合体成员单位就项目对招标人承担连带责任。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加本项目的投标人，请于2025年12  月 06 日开始登录四川能源天府阳光采购服务平台（http://scny.tfygcgfw.com/）参与项目报名，并按页面指示缴纳标书费用并下载招标文件，招标人（或招标代理机构）不提供文件获取的其他方式。费用为200元（其中平台技术服务费 50元，标书服务费 150元，标书服务费在递交投标文件时缴纳至招标代理机构），售后不退。

4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。

特别提醒：投标人须按网页页面指示完成缴纳平台技术服务费并下载招标文件，以完成响应本次招标活动。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件（纸质版投标文件）递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年 12 月 26 日09时30分，地点为 成都市高新区剑南大道中段716号瑞鑫时代大厦B座12层2号 。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在四川能源天府阳光采购服务平台（http://scny.tfygcgfw.com/）上发布。

7. 联系方式

招标人：九寨沟宏义投资有限公司

地  址：四川省阿坝洲藏族羌族自治州九寨沟县南坪镇岩边小巷12号

联系人：张明

电  话：15828464658

招标代理机构：四川亿联建设工程项目管理有限公司

地  址：成都市高新区剑南大道中段716号瑞鑫时代大厦B座12层2号

联系人：周女士

电  话：028-87058722

 

 

 

 

2025年12月05日