宜宾市高县来复镇太平村文旅集成出让项目挂网公告

一、项目基本情况

（一）项目名称：宜宾市高县来复镇太平村文旅集成出让项目

（二）项目地址：宜宾市高县来复镇太平村

（三）项目内容

1.项目简介：

本项目位于来复镇太平村该地交通便利,毗邻宜庆路，30分钟可至宜宾城区，靠近来复高速路口。

该项目区域涵盖高县来复镇太平村，集成出让面积为25亩。本次计划整合土地承包经营权、坑塘水面经营权及集体建筑物，充分利用来复镇的地理优势和经济中心镇的资源条件。项目将打造一个研学文旅基地。建成后，该基地将有效促进当地农业与文化、旅游的深度融合，有力推动乡村产业的转型升级。

2.自然资源集成出让业态建议：

土地经营权—— 结合来复镇示范片产业发展规划，在现有耕地的基础上，通过土壤改良恢复农田及耕地，实现研学文旅，传播农业文化。

坑塘水面经营权—— 结合水面优化景观提升及风貌改造，打造具有田园风光的农家垂钓园，渔业养殖基地，观光休闲地。

集体闲置建筑物使用权—— 拟打造集农耕文化体验、自然生态研学、红色文化传承于一体的综合性研学文旅基地，同时配套特色餐饮区，形成“研学+文旅+乡村体验”的全链条产业模式。

3.集成出让资源资产明细：

4.租金及支付方式：

（1）租金：以最终成交单价计算租金；

（2）支付方式：每年支付一次(具体以合同签订为准)。

5.集成出让项目经营负面清单：

土地：在国家最新法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，优先用于粮食生产，禁止耕地“非农化”、禁止基本农田“非粮化”；不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得给出租土地造成永久性损害。

坑塘水面：在经营过程中禁止违规转为建设用地或用于非农养殖。

集体闲置建筑物：在开展经营活动的整个过程中，必须严格遵守相关规定，不得擅自对建筑物原有的性质作出任何改变。同时，要坚决杜绝侵占集体经营性资产的行为发生，切实维护集体资产的合法权益，确保经营活动合法合规地进行，以保障集体利益不受损害，并且遵循公平公正的原则，促进健康有序的经营环境的形成。

6.相关要求：

(1) 竞得人须按照《四川省安全生产条例》《四川省环境保护条例》等相关规定，落实项目区域内的安全生产和环境保护主体责任，做好防火、防汛、防溺水、环保等相关工作。

(2) 农林用地必须符合国土空间总体规划，不得违反国土空间规划进行开发建设活动。

(3) 农林用地不得改变土地的农业用途，禁止改变土地的农业用途用于非农建设。

(4) 建设农林用地不得破坏农业生态环境，禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

(5) 农林用地不得用于商品住宅、别墅、酒店、公寓等房地产开发，不得擅自改变用途或分割转让转租。

(6) 出租方应与承租方签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，包括流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等，流转的期限和起止日期，流转方式，流转土地的用途，流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间，合同到期后地上附着物及相关设施的处理等。

(7) 承租方不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

(8) 出租方应监督承租方的农业生产活动，确保农业生产符合国家相关法律法规和政策要求。

二、招商对象资格条件

在中国境内依法设立且有效存续的企业法人和其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

三、招商对象邀请方式

在四川省农村产权综合交易平台官网（https://www.cdaee.com/nccq)上以公告形式发布。

四、报名事项

（一）报名方式：网络报名。

（二）报名时间：本项目公告期内（北京时间，法定节假日除外）。

（三）报名网址：四川省农村产权综合交易平台官网。

（四）报名需提供材料：营业执照复印件、法定代表人（负责人）身份证复印件、公司授权委托书、受托人身份证复印件（以上资料复印件盖公章）。

五、竞价保证金交纳

（一）竞价保证金：5000元。

（二）竞价人报名成功后按标的公告的要求缴纳竞买保证金到成都农交所宜宾农村产权交易有限公司指定账户（以到达交易所指定账户时间为准）。

账户名称：成都农村产权交易所有限责任公司

开户行：流入方在报名时由系统为其生成的保证金收款账号

账号：流入方在报名时由系统为其生成的保证金收款账号

特别提醒：竞价人须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间未交纳竞价保证金的视为未取得竞价资格。

六、网络竞拍及规则

（一）竞拍总价起始价397250元；

竞拍分项单价起始价：

土地经营权510元/亩/年；

坑塘水面经营权750元/亩/年；

集体闲置建筑物使用权325250元/亩/年；

（二）网络竞拍时间：系统显示为准。

（三）网络竞拍规则：本次竞拍对分项单价进行竞价，意向方（报名者）在规定时间登录报名账号，单次举牌涉及资源同时增幅金额如下：土地经营权单次增幅为10元/亩/年/次，坑塘水面经营权单次增幅为10元/亩/年/次，集体闲置建筑物使用权10元/亩/年/次，竞拍时间结束后，出价最高者竞得该项目。

七、投资主体的选定方式

若在报名时间截止后只征集到一家意向受让方的，则以招商公告中的金额为成交金额；若征集到两家及以上意向受让方的，则以网络竞拍的方式组织报价，遵循价高者的原则确定合作伙伴。

八、竞价保证金退还

（一）竞得人竞价保证金在竞得者与出让方签订合同后原路原款退回（不计息）；

（二）未竞得人交纳的竞价保证金在现场竞拍活动结束后次日起5个工作日内原路不计息退回。

九、交易服务费

交易服务费按照成交总价的千分之三向竞得人收取。

十、其他事项：

（一）竞得人将与项目出让方签署《自然资源资产集成交易合同》；

（二）自然资源价值集成项目出让，将严格按照各资源资产负面清单进行管理，竞得方必须严格遵守，规范化设计运营项目。

十一、联系人及联系方式

组织方：成都农交所宜宾农村产权交易有限公司

联系人：严老师    18040458115

联系地址：宜宾市翠屏区翠柏大道152号理想城A座一楼