成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司关于科服中心招租网络竞价公告

为进一步规范资产出租行为，提高资产运行效益，确保国有资产保值增值，坚持“公开、公平、公正”原则，受成都经开汽车城建设开发集团有限公司（以下简称“业主方”）委托，成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司（以下简称“区农交公司”）现将本次招租网络竞价相关事项公告如下：

一、租赁标的物详情

（一）项目总体情况：

科服中心一期管理的1-2栋的1-4层、3-8栋1-3层房屋建筑总面积约2.4万平方米，位于成都市龙泉驿区经开区车城西一路129号；科服中心二期管理的3、4号楼总建筑面积约4.3万平方米，位于成都经济技术开发区车城西一路111号12栋。一期房屋用途为职工服务用房，二期房屋用途为科研用房，均无油烟排烟烟道及隔油池。

（二）租赁标的物详情：

详见《科服中心网络竞价信息发布表（2025年度第三批次）》（附件1）。

所有标的物仅租赁以原始房屋结构所包含框架、门窗为红线标准建面内区域。

（三）免租期：

租赁期限5年以内（含），租期每满1年可享受1个月免租，不足1年的不计（例如某承租方租赁3年6个月，可享受3个月免租）。租赁期限超过5年（不含），可享受6个月免租。

免租期内免收相应租金，物业费、水费、电费、气费（如有）等其他费用不免收。

现场的标识标牌无任何指向性，不对标的物报名流程、竞价流程及结果产生影响。标的物按业主要求移交。意向人需自行前往查勘，一旦报名即视为认可标的物无异议。

二、意向方报名条件

（一）未列入业主方招商黑名单管理的在中华人民共和国境内的具有完全民事权利能力和完全民事行为能力的自然人，法人和非法人组织。

（二）不接受联合体承租。

（三）还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（四）对受让方的要求及后期运营管理要求详见《房屋租赁合同》（附件2）。意向受让方一旦报名成功即认为其完全认可该合同条款并在其成为竞得者后签订该合同。

（五）所有竞租人（意向方、竞价者）需自行确认其经营业态是符合国家法律、政府相关规定和本次招租标的物现状及业态要求，业主方所列业态要求仅从项目管理方面考虑，不视为可通过相关行政部门审批，竞租人（意向方、竞价者）因使用房屋（标的物）用途需办理相关证照的应自行办理。若因物业硬件不适合经营或无法办理相关证照，造成不能签订合同或不能履约而导致的一切损失由竞租人（意向方、竞价者）自行承担。

（六）所有承租方在使用标的物前请自行对标的物安全进行测评，后期使用过程中若出现安全问题由承租方自行负责。

（七）所有标的物在租赁期内如遇到特殊规定或其他不可抗力因素导致租赁合同终止，业主方不承担任何责任。

（八）业主方合理提供相应资料协助竞得方（承租方）办理相关营业证件，不对竞得方（承租方）经营负责。

（九）未经业主方同意，承租方标的物转租或部分转租。若承租方擅自将标的物转租或部分转租的，业主方有权立即解除《房屋租赁合同》，收回标的物，并追究承租方相关违约责任。

三、网络竞价程序及规则

（一）报名方式：线上报名

（二）报名网址：https://www.cdaee.com/nccq/（四川省农村产权综合交易平台)。先注册账号，注册通过后方可报名。

（三）操作指南：关注微信公众号“龙泉农交”，在对话框发送“新系统操作指南”，获取后按操作指南参与项目报名、缴纳保证金及竞价。

（四）网络竞价时间：意向方（报名者）在网络竞价期内参与网络竞价，单次增价幅度详见表格。阶梯竞价时间为1小时，若阶梯竞价时间结束后一分钟内仍有意向方继续报价，则转入限时报价，限时报价为每次60秒，即有新的报价后竞价时间自动延60秒直至无意向方报价，产生最高报价止。竞价时间结束后，出价最高者为竞得者。若报名成功但未在规定时间内出价，视为放弃。规定时间内无有效报价，项目流标。凡报名参与网络竞价的意向方，一旦报名成功，即视为充分了解知晓竞价规则，认可该标的物现状无异议，愿意在遵照本公告内容及认可该标的物现状的基础上参与竞价，并承担因竞价行为产生的任何法律后果。意向方须对注册账号和密码严格保密，对通过登录账号所进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，报名、报价与交易结果由意向方承担全部责任。

（五）联系电话：

区农交公司：       028-84831281

业主方：杨经理   028-64840670

产投集团监督投诉渠道电话：028-84876239

四、交易服务费

按照标的物的成交总价（成交总价=合同总金额）的梯度向竞得者（承租方）计收。收费梯度如下：

只要在网络竞价结束后产生了受让方（竞得者、承租方），即视为网络竞价成功，区农交公司从竞得者交纳的竞价保证金中扣除交易服务费。不足部分由竞得人向区农交公司补缴。

五、租金、租赁保证金及其他费用

（一）租金

租金采取先缴纳租金后使用的方式，租金按不少于3个月为一期支付。竞得方在招租公示期限届满后10个工作日内，以转账方式向业主方支付首期租金，后续租金于上一期租赁期限届满前15个日历天内缴纳给业主方。租金不包括需缴纳的物业服务费等因使用承租物业而产生的应由竞得方承担的费用（如水、电、燃气、通讯、物业费等）。

（二）租赁保证金

租赁保证金为首期2个月租金，竞得方在招租公示期限届满后10个工作日内，以转账方式向业主方支付。

（三）其他费用

因承租方使用承租物业而产生的应由承租方承担的费用（如租金、水、电、燃气、通讯、物业服务费、垃圾清运费等）。

六、竞价保证金的收取及退还

（一）竞价保证金的收取

报名审核通过后，需要交纳竞价保证金，点击“缴费管理”进行缴费。缴费成功后方取得竞价资格。

报名方须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间（最后一天报名截止15:00）竞价保证金未到账的视为未取得竞价资格。

（二）竞价保证金的退还

竞得方需在收到《成交通知书》后10个工作日内与业主方签订《房屋租赁合同》、缴纳首期租金和租赁保证金，并按招租人要求办理房屋交接手续。若竞得方未按约定与业主方签订《房屋租赁合同》、不按照要求提交租金和租赁保证金等费用、不办理房屋交接手续，视为竞得方违约，竞价保证金不予退还，同时列入业主方禁租人黑名单；

若竞得方按约定与业主方签订《房屋租赁合同》、缴纳首期租金和租赁保证金并按招租人要求办理房屋交接手续，在业主方上传已签订的《房屋租赁合同》后15个工作日内，区农交公司从竞得方交纳的竞价保证金中扣除交易服务费后剩余部分原路退还至竞得方账户；

未竞得方交纳的竞价保证金在网络竞价公示期结束后15个工作日内原路不计息退回。

七、注意事项

以下情况意向受让方应自行承担参与网络竞价交易所产生的全部法律后果及法律责任，业主方及区农交公司均不承担任何经济和法律责任：

（一）意向受让方未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（二）意向受让方的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（三）意向受让方因自身网络、设备故障及操作不当，致使无法正常竞价的。

本公告未尽事宜，详见《房屋租赁合同》模板。一旦报名成功，即视为报名方认可本公告及该附件的所有条款内容无异议。中标后不得以任何理由拒签合同或支付相应款项。

本公告还将同步在“龙泉驿区人民政府网”、“龙泉驿发布门户网”、“成都经开发展集团重要信息发布平台”“经开汽车城集团公众号”等同时公开发布。

附件：1、《科服中心网络竞价信息发布表（2025年度第三批次）》

       2、《房屋租赁合同》

成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司