竞买公告（转载）

  四川省宣汉县人民法院将于2025年3月26日10时至2025年5月25日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/3118）进行公开变卖活动，现公告如下：
   一、变卖标的：

1.达州市通川区凤凰大道483号B2幢32号【不动产权证号：川（2020）达州市不动产权第0002231号】房屋。

    起拍价：42.1824万元， 增价幅度：3000元,评估价：65.91万元。

特别提示：本次拍卖标的物下欠物业管理费。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2、竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
    四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布第二日起至变卖结束前一日止（节假日除外）请和四川省嘉士利拍卖有限公司冯女士联系（电话：19881881582）。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
    六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付。
    七、变卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付账户内的资金作为应缴的预缴款的资金，变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得变卖标的的，本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。

如成交价高于预缴款，竞得者的变卖余款须在变卖成交后七日内缴入法院指定账户。(户名:宣汉县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行宣汉支行营业部，账号6228400957346927567)，并备注“某某（竞得标的物名称）余款”。变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
 咨询电话：19881881582冯女士/0818-5213072侯法官

监督电话：0818-5217875 / 宣汉县人民法院监察室
联系地址：宣汉县人民法院
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：4006229586。
此公告在“京东网”上发布。

宣汉县人民法院

二〇二五年三月十一日

竞买须知

四川省宣汉县人民法院定于2025年3月26日10时至2025年5月25日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址： http://sifa.jd.com/3118）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
     一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
    二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
    三、本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

若买受人为2 人以上联合参加竞拍，且所有买受人设定为共同共有或按比例分别拥有的，则所有竞拍参与人应在变卖前3天来院提前报备，并以书面形式提交相关协议、办理相关委托手续，在变卖成交后，可按变卖前报备确认的竞买人办理产权登记，未提前报备的则视为无效。若因此造成变卖成交后无法过户，责任由买受人自行承担。特此告知！

本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
    （一）负责执行的人民法院；
    （二）网络服务提供者；
    （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
    （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本变卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应不晚于变卖日前三个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次变卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
    七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入宣汉县人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
    八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，买受人应于拍卖结束后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名:宣汉县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行宣汉支行营业部，账号6228400957346927567)，并在变卖结束后七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到宣汉县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后20个工作日内领取执行裁定书。
    十、关于悔拍的重要提示：买受人只要未支付或未按时支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还、依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
    十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
    十三、标的物转移登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）在本次交易环节中按照税法规定应缴纳的税（费）由买受先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，于10日内[从税务部门出具税（费）票据之日起]向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。逾期未申请的，视为买受人放弃退还垫付税费。

买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

标的物在限购区域内的，拍卖成交后，买受人应在法定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。
    十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
    十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。
    十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
    十七、房产户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0818-5217875
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：19881881582冯女士/0818-55213072侯法官

    宣汉县人民法院

二〇二五年三月十一日