1、本项目由泸州市江南新区建设投资有限责任公司投资建设，质量优异。项目由具有国家建筑工程施工总承包特级资质的国企“七冶建设集团有限责任公司”施工建设，具有国家房屋建筑工程甲级监理资质的四川国正建设管理有限公司负责监督建设，为项目的建设质量上了“双保险”。

2、环境优美。项目外环境有国家AAAA旅游景区张坝桂圆林、生态体育公园、东岩公园、老鹰崖公园四大公园环绕。内环境采用了人车分流，超高车位配比，车辆全部进入地下车库，把大面积绿化放在中庭，建筑与环境、生态有机融合。

3、配套齐全。项目周边公共服务配套设施应有尽有，医疗健康有三级甲等医院泸州市人民医院，离本项目不到一公里，为您和您的家人健康护航；孩子上学有张坝中心幼儿园、长江小学、长江中学、天府中学（高中）、美琪教育等全程教育体系，让您的孩子接受优质的教育无忧；健身休闲有四大公园、恒温游泳馆、足球场、射击馆、羽毛球馆、篮球场等多个运动体育项目，可以满足您的休闲健身需求；周边成熟的人性化繁华商业配套让您和您的家人享受生活的便利，从大型品牌超市（华联）、高档酒楼（金民居、望月楼、大运和）、金融和通讯服务，到地方特色小吃、KTV等，这里应有尽有。

4、交通便捷。项目地处国窖大桥桥头，雄踞城东核心区域，紧邻繁华商圈水井沟；多条公交线路可以直通水井沟、西南商贸城、客运中心站，交通方便；修建中的长江二桥正在抓紧施工，未来城东片区和中心半岛、城北的联系会更加紧密，升值潜力无限。

5、管理规范。项目物业管理，由拥有一级物业管理资质的成都东景物业公司进行物业管理，以提供五星级管家服务为标准，为小区配备智能化安防系统、360度全高清探头监控等，为每一位业主提供最贴心最安心的物业服务。

该项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日16:00时，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00时。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期120秒，加价幅度：1000元的正整数倍。

特别提示：网站上的户型图仅作参考之用，以实际户型为准，购买前请自行前往标的物现场详细了解。

联系电话：0830-3457777；看房地址：泸州市江阳区江南新区沙坪路53号。

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1、本项目由泸州市江南新区建设投资有限责任公司投资建设，质量优异。项目由具有国家建筑工程施工总承包特级资质的国企“七冶建设集团有限责任公司”施工建设，具有国家房屋建筑工程甲级监理资质的四川国正建设管理有限公司负责监督建设，为项目的建设质量上了“双保险”。 2、环境优美。项目外环境有国家AAAA旅游景区张坝桂圆林、生态体育公园、东岩公园、老鹰崖公园四大公园环绕。内环境采用了人车分流，超高车位配比，车辆全部进入地下车库，把大面积绿化放在中庭，建筑与环境、生态有机融合。 3、配套齐全。项目周边公共服务配套设施应有尽有，医疗健康有三级甲等医院泸州市人民医院，离本项目不到一公里，为您和您的家人健康护航；孩子上学有张坝中心幼儿园、长江小学、长江中学、天府中学（高中）、美琪教育等全程教育体系，让您的孩子接受优质的教育无忧；健身休闲有四大公园、恒温游泳馆、足球场、射击馆、羽毛球馆、篮球场等多个运动体育项目，可以满足您的休闲健身需求；周边成熟的人性化繁华商业配套让您和您的家人享受生活的便利，从大型品牌超市（华联）、高档酒楼（金民居、望月楼、大运和）、金融和通讯服务，到地方特色小吃、KTV等，这里应有尽有。 4、交通便捷。项目地处国窖大桥桥头，雄踞城东核心区域，紧邻繁华商圈水井沟；多条公交线路可以直通水井沟、西南商贸城、客运中心站，交通方便；修建中的长江二桥正在抓紧施工，未来城东片区和中心半岛、城北的联系会更加紧密，升值潜力无限。 5、管理规范。项目物业管理，由拥有一级物业管理资质的成都东景物业公司进行物业管理，以提供五星级管家服务为标准，为小区配备智能化安防系统、360度全高清探头监控等，为每一位业主提供最贴心最安心的物业服务。

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一、本次交易不通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起  5  个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

1、一次性付款：受让方应于《商品房买卖合同》中的约定，自行与转让方办理价款结算事宜。

        2、按揭贷款：受让方应按照《商品房买卖合同》中的约定，自行与转让方办理价款结算事宜。

一、在中国境内具有完全民事行为能力的自然人；

二、国家相关法律法规规定的其他条件。

三、本次交易接受联合体报名受让。

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容:

1.项目背景

按照《泸州市江阳区茜草片区棚户区改造项目》通知，茜草片区棚户区改造项目建设是市委、市政府实施的重大民生工程，是全市最大的棚户区改造项目，拆迁总面积近4平方公里，涉及“三长厂”及其配套企业、事业单位121家；征收城市国有土地2256亩，搬迁居民11039户近3万人，拆迁房屋面积约140万平方米；征收农村集体土地1852亩，搬迁11个社1397户5209人，依法回收国有河滩地610亩。依据估价委托人提供的《泸州市人民政府关于解决茜草工矿棚改项目还本付息资金紧缺问题的批复》（泸市府函[2019]189号）及委托书，拟对茜草棚改安置项目的剩余房源进行公开出售，需对安置后的剩余房源进行评估。

2.估价对象评估范围

估价对象为泸州市江南新区建设投资有限责任公司单独所有的位于江阳区沙茜北路68号（沙坪·望月苑）的部分剩余房源，共143套住宅，均建于2016年，根据委托人提供的《首次登记证书》记载：估价对象用途均为住宅，建筑总面积为15530.55㎡，土地用途均为城镇住宅用地，共有宗地面积为60751.52㎡，土地使用权性质均为出让，使用期限均至2084年11月30日止。估价范围为估价对象的房屋所有权及其分摊土地使用权。

3.估价对象权属权益状况

①估价对象权属状况

估价对象房屋均未办理分户《不动产权证书》。

②估价对象权益状况

估价对象房屋权利人均为泸州市江南新区建设投资有限责任公司，根据估价委托人提供的资料，估价对象未设定抵押权、租赁权等他项权利限制，产权关系清晰，权利状况完整，本报告所采用的面积、楼层等数据，均以估价委托人提供的《首次登记证书》记载为准。

估价对象权属明晰，对进入房地产市场转让无影响，本次评估未考虑抵押、租赁因素对估价对象价值的影响。

⒋估价对象实物状况

①土地实物状况

综上所述，估价对象宗地状况良好，地形地势及地质条件均满足作为住宅用房的使用需求，土地用途与周边环境及规划发展协调一致，城市基础设施配套齐全。对房地产价值有积极影响。

②住宅房地产实物状况

综上所述，估价对象为拆迁安置房，所在楼栋设施设备较齐全，功能较完善，整体维护较好，独立使用性较好，户型设计布局合理，整体物业管理情况较好，对房地产价值有积极影响。

⒌估价对象区位条件

区位状况包括估价对象所处的位置（坐落）、交通条件、外部配套设施、周围环境等。

区域位置	坐落	江阳区沙茜北路68号（沙坪·望月苑）
	方位	地处泸州茜草半岛沙茜片区
	距市中心距离	距水井沟商业中心约2公里
	距汽车站距离	距泸州客运中心站约8公里
	距火车站距离	距泸州高铁站约11公里
	距机场距离	距云龙机场约20公里
	临街状况	估价对象所在小区四面临街，估价对象所在楼栋一面临街。
	楼幢	小区楼栋呈围合式分布，楼栋正面面对小区中庭，背面临街道
	楼层	批量性评估，楼层分布分散，具体详见权属登记状况一览表。
交通条件	公交便捷度	所在小区100米内有19、94、161、161B、265、275、290、297等多路公交车从此经过。
	交通通达度	估价对象区域内有沙茜北路、酒谷大道、沙坪路等道路通过，交通便利度较好。
	距公交车站距离	距离沙坪路公交站100米内
	交通管制	临街道路有隔离护栏，停滞度一般。
	停车方便程度	所在楼盘配有地下停车场及地面停车位,停车较为方便
外部配套设施	教育配套设施	张坝幼儿园沙茜园区、泸州市长江小学、泸州市长江中学
	生活服务设施	区域内有张坝幼儿园沙茜园区、泸州市长江小学、泸州市长江中学等学校； 区域内有江南综合农贸市场、中国银行(茜草支行)、绿源超市(沙茜北路店)、金民居美食店(江南新区店)等生活服务设施。
	医疗配套设施	泸州市人民医院(沙茜院区)、泸州长生众信肾病医院
	基础配套设施	该区域目前已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气的设施条件，保障率好
周围环境	自然环境	临近张坝桂园林风景区，周围大气、水质量较好，区域整体自然环境较好
	社区环境	拆迁安置小区，区域人文环境一般
	景观	景观主要为小区景观，所属小区为安置小区，小区景观一般，故其整体景观状况一般。

综上所述，估价对象位置较好，各类外部基础配套设施较完善，周围环境整体较好，对房地产价值有积极影响。

其它披露事项:

一、本次处置资产双证齐全，资产未设置抵押等担保物权，无查封、无诉讼、无纠纷。此次所有转让标的均未出租。

二、本次处置标的以四川金信房地产土地资产评估有限公司出具的《资产评估报告》川金信资评（2025）第005号作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。

三、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉及的向有关部门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。

四、转让方承诺：

1、采用一次性支付标的全部价款的，转让方与受让方在签订《商品房买卖合同》并缴纳全部价款后5个工作日内，转让方交付标的，受让方资料提供齐全后6个月内领取不动产权证；

2、采用商业贷款或公积金贷款按揭方式支付标的价款的，受让方办理抵押登记，转让方收到银行放款后5个工作日内，转让方交付标的；

五、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。

六、转让标的每套房产按现状分别单独转让，意向受让方须自行前往茜草安置房处对所公示房源进行现场看房。意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、放弃所选定房源的，意向受让方所缴纳的保证金将不予退还。

七、意向受让方报名时应交纳保证金3万元/套，成功受让后，西南联合产权交易所将保证金作为交易价款转至转让方账户。

八、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方应向西南联合产权交易所提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将原渠道无息退还。

九、意向受让方成功受让后，可以采取一次性付款、商业贷款或公积金贷款三种支付方式：

1、受让方选择一次性付款方式的，受让方须在《商品房买卖合同》签订后5个工作日内将全部交易价款一次性划入转让方指定账户。

2、受让方选择商业贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理按揭贷款手续。涉及按揭的相关问题按所贷银行及四川省、泸州市现行商品房贷款政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。

贷款银行指定为：

（1）泸州农商银行；地址：泸州市江阳区酒城大道一段及江阳区酒谷大道一段57号；

（2）中国建设银行，地址：泸州市酒城大道三段10号附20至21号世纪城支行。

3、受让方选择公积金贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理公积金贷款手续(联系电话：0830-3114548)，涉及贷款相关问题按公积金管理中心及建设银行现行政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。

  4、受让方采取商业按揭贷款和公积金贷款方式支付交易价款的，在受让方支付转让方首付款并经所贷款银行放款后5个工作日内，转让方配合受让方办理产权抵押等手续；若因受让方自身原因不能通过贷款审核的，受让方需在10个工作日内付清剩余尾款，否则转让方解除买卖关系收回房屋，并从受让方交付的首付款中按照房款总价20%扣除违约金及贷款所产生的所有费用。

十、该项目涉及的物业费为每月人民币1.2元/m²；涉及二次供水费用按物管要求缴纳。

十一、此次标的转让挂牌公告期内星期一至星期五，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 组织看房。看房联系人：熊女士；联系电话：0830-3457777；看房地址：泸州市江阳区江南新区沙坪路53号。

十二、因受让方原因致使《商品房买卖合同》不能签订或履行的，受让方无权请求退还报名时已向西南联交所交纳的交易保证金 。

十三、本项目涉及的维修基金，在受让成功后，受让方应按要求缴纳。

十四、受让方与物业公司签订物业协议时，按物业要求签订相关协议。若转让标的物外有商业顶楼层面的，不得搭建任何固定设施。